根據《民法典》和《城市房地產管理法》房子抵押貸款流程如下：

（一）買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；

（二）購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；

（三）銀行對貸款申請進行調查、審批；

（四）購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；

（五）售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；

（六）購房人與銀行辦理房產抵押登記（或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保）；

（七）銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；

（八）買賣雙方辦理房屋物業(yè)結清，售房人向購房人取得尾款；

（九）購房人收房，按月還款（階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記）。

不動產權證是否抵押在銀行，法律對此沒有明確規(guī)定，在實踐中主要是根據不同銀行的規(guī)定來決定是否抵押不動產權證。

一、購買二手房交易按揭貸款的基本操作流程

（一）確定按揭服務公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

（二）查詢公積金（如需公積金貸款）

與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號東莞按揭車輛抵押貸款流程，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

（三）簽定房屋買賣合同

借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。

（四）準備貸款資料，審核貸款資質

按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；并且由按揭服務公司進行初步審核。

（五）簽貸款協(xié)議，公證，保險

按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

（六）辦理房屋過戶和抵押手續(xù)

借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

（七）辦理房產證和抵押證明

貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

（八）銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

二、二手車抵押貸款的流程

買賣雙方簽訂房屋買賣合同——向銀行申請貸款——房產評估——銀行審批——房產過戶辦理貸款——與銀行簽訂二手房抵押貸借款合同——貸款合同生效后，銀行每月劃付資金，購房者還款——借款人還清貸款本息、解除抵押擔保。

（一）購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同。

（二）符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請東莞按揭車輛抵押貸款流程，并提供有關證明材料。

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。

（三）評估

購買二手房，買房需要對房產進行評估。買方需要找評估公司進行房產評估。然后銀行根據房屋交易價和評價中較低的價格進行放貸，并且作為放貸依據。

銀行、買賣雙方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估，或者買賣雙方到貸款銀行指定（認可）的評估機構進行房屋評估。

根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3－5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

（四）貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

（五）買賣雙方辦理產權過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；

審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后東莞按揭車輛抵押貸款流程，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

（六）與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)。

（七）借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金。借款人按月還款。

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