為進一步縮短二手房交易周期，為交易雙方提供更多便利，近期煙臺抵押車交易市場，萊山區(qū)不動產(chǎn)登記中心全面推行“帶押過戶”新模式。

“帶押過戶”基于《民法典》的第406條規(guī)定，是指賣家存在抵押的不動產(chǎn)若要上市交易，不用先還清原來的房貸就可完成過戶、抵押、發(fā)放新的貸款。此前，二手房交易流程普遍復(fù)雜且耗時較長，首先是賣方借款或買方墊資，還清銀行貸款，然后解除抵押和辦理交易過戶，最后買方才重新設(shè)立抵押。“帶押過戶”則是通過減輕“過橋資金”壓力，降低賣方交易成本和房源的入市門檻；買方也可一次性完成過戶、重新抵押并獲得新的住房按揭貸款，具有便捷、高效和安全的屬性。

目前，萊山區(qū)不動產(chǎn)登記中心已全面推行“帶押過戶”新模式，同一家銀行有抵押的二手房，現(xiàn)在進行交易可以帶押過戶、即時辦結(jié)。二手房買賣雙方可以與貸款銀行提前簽訂三方合作協(xié)議，由銀行統(tǒng)一收集、整理辦理資料，備齊資料后，到不動產(chǎn)登記窗口辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移、賣方原抵押變更和買方新抵押設(shè)立合并，最后歸還賣方貸款、賣方收到余款，注銷抵押登記。該模式下操作的“帶押”二手房交易既省時、又省力、更省心。下一步煙臺抵押車交易市場，萊山區(qū)不動產(chǎn)登記中心將推動“帶押過戶”登記業(yè)務(wù)常態(tài)化開展，為買賣雙方解壓煙臺抵押車交易市場，讓更多群眾享受到“帶押過戶”的實惠和便利。

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