在上海可以辦二次抵押，主要看下面幾個(gè)點(diǎn)。
1，額度：首先要看還有多少可貸空間，額度=房產(chǎn)價(jià)值*0.7-剩余按揭。
1000萬(wàn)房產(chǎn)，100萬(wàn)剩余按揭，那么基本上可貸額度就是1000*0.7-100 也就是600萬(wàn)。
當(dāng)然這個(gè)0.7不準(zhǔn)確，為了控制風(fēng)險(xiǎn)，一般二抵可以給到5-7折的空間。如果沒(méi)有空間了就不能貸。
2，按揭還款時(shí)間
還有就是二抵要看的就是你按揭還款了多久，比如剛開(kāi)始還按揭，按揭還6個(gè)月車(chē)子貸款沒(méi)還完可以抵押?jiǎn)?/strong>，按揭還12個(gè)月，按揭還滿18個(gè)月，都會(huì)有不同的產(chǎn)品。這是銀行的硬性條件，防止你首付不夠，剛按揭就來(lái)做二押。
3，公司相關(guān)
沒(méi)公司，消費(fèi)二押，產(chǎn)品極少，利率高，額度低。消費(fèi)最高300萬(wàn)額度。
有公司，新公司，產(chǎn)品少，利率高。老公司，沒(méi)有實(shí)際經(jīng)營(yíng)，沒(méi)流水。有實(shí)際經(jīng)營(yíng)的區(qū)別也蠻大的。
當(dāng)然你什么都沒(méi)有也還是有機(jī)會(huì)的，只不過(guò)要能接受高利率，低額度。
按揭房抵押貸款通常需要經(jīng)過(guò)以下步驟：
1.評(píng)估抵押品價(jià)值：銀行或其他金融機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，以確定其價(jià)值和貸款額度。
2.提交貸款申請(qǐng)：貸款人需要提供身份證明、收入證明、負(fù)債情況等相關(guān)材料，并填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表。
3.審核貸款申請(qǐng)：銀行或其他金融機(jī)構(gòu)會(huì)審核貸款申請(qǐng)，包括評(píng)估借款人的信用記錄、還款能力等。
4.簽訂貸款合同：如果申請(qǐng)獲批，銀行或其他金融機(jī)構(gòu)會(huì)與借款人簽訂貸款合同，明確貸款金額、利率、還款期限等相關(guān)條款。
5.辦理抵押手續(xù)：借款人需要向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)提供房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件，以辦理抵押手續(xù)。
需要注意的是車(chē)子貸款沒(méi)還完可以抵押?jiǎn)?/strong>，辦理二次抵押貸款需要滿足一定的條件，并且貸款利率通常會(huì)較高（相對(duì)于一次抵押來(lái)說(shuō)）。
如果借款人無(wú)法按時(shí)還款，銀行或其他金融機(jī)構(gòu)有權(quán)處置抵押品以彌補(bǔ)損失。因此，借款人在考慮二次抵押貸款前需要仔細(xì)評(píng)估自己的還款能力和風(fēng)險(xiǎn)承受能力。
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