不動產咨詢可以坐著等。
文/圖李鳳荷
未來業主把不動產證放進機器里，經過資料校驗后，涂銷抵押登記后的不動產證就可以退出來，業主的“零跑動”就可以真正實現。
以往市民辦理不動產抵押貸款或還貸時，需要在銀行和不動產登記辦證大廳之間“往返跑”：跑不動產登記辦證大廳查詢打印各種證明，跑銀行遞交申請、簽訂抵押合同，再跑登記窗口辦理不動產抵押相關登記……現在，不需要這么麻煩了！
記者從廣州市國土資源和規劃委員會了解到，該部門已初步建立“不動產登記+金融服務”網上申辦平臺，聯合試點銀行（包括工行廣州分行等）試行推進不動產抵押權注銷登記、設定登記的“網上申辦”。通過信息共享、電子資料核驗、人臉識別等方式完成“不見面審批”，實現不動產抵押相關登記從正式受理到登簿的全程“網辦”，實現辦事企業、群眾辦理抵押業務的“零跑動”。
據中介人士透露，在房屋入押的時候，由于購房者和業主已跟按揭中介簽訂委托公證書怎樣查車輛是否有抵押貸款怎樣查車輛是否有抵押貸款，實際上房屋入押并不需要購房者在銀行和銀行間進行“往返跑”。涉及“往返跑”的環節只是在于業主在進行提前還貸贖契的階段，而對于業主把按揭中的房屋放售的情況，也涉及提前還貸贖契的階段，但是中介推薦業主把贖契也放在房屋轉讓過戶的環節進行合并辦理，可以實現“零跑動”，只需在轉讓遞件時到交登中心，不需要提前辦理贖契，這樣也可以有力地防范買家提前墊資贖契或擔保贖契所產生的產權風險。
贖契“零跑動”分兩步走
根據“廣州不動產登記”微信公號透露，廣州不動產登記“零跑動”便民服務再升級，不動產抵押登記實現“網上申辦”：抵押人向工行廣州分行申請辦理借貸手續時，通過不動產登記網上申辦平臺一并申請抵押權設定登記，剩下的，統統交給不動產登記機構和銀行吧！不動產登記機構通過網上辦事平臺，運用信息共享、電子資料核驗、人臉識別等方式完成“不見面審批”，可幫市民搞定不動產登記的受理、審核、登簿等一系列業務流程。
據記者從合富房地產服務中心、匯瀚按揭權證部等人士處了解到，國規委在“零跑動”上線前已召集按揭中介公司進行通氣，事先披露了“零跑動”的具體詳情。記者從匯瀚按揭權證部有關人士處也了解到，目前工行廣州工行若干個支行已上線這個業務，目前已有幾單案例，但由于這個試點工程暫時未在其他銀行上線，知道的市民也不多，故此成功辦理的案例還不算多。
據記者了解，“零跑動”分兩步走，第一步為人工處理的階段，業主在微信公號“廣州不動產”預約辦理涂銷抵押登記時，可以選擇“委托銀行辦理”，然后業主在銀行辦理提前還貸，并委托銀行經辦人員辦理后續的涂銷抵押登記的流程。第一步由銀行經辦人員再帶上業主的提前還貸證明、不動產證正本、業主的授權書等資料前往不動產登記中心替業主辦理涂銷抵押登記；辦理涂銷抵押登記后不動產證可以選擇直接快遞給業主（會產生一定的快遞費用），或者由銀行經辦人員帶回支行，業主前去取不動產證，涂銷抵押登記的“零跑動”即可實現。
據按揭中介人士透露，“零跑動”的第二階段涉及一臺非常先進的機器，類似于銀行的“存折打印機”，通過電子資料核驗、人臉識別等程序驗證后，業主可以把不動產證放進機器里，然后經過資料校驗后，涂銷抵押登記后的不動產證就可以退出來，業主的“零跑動”才算真正實現。
哪些交易環節 適合“零跑動”？
對于交登中心和銀行聯合推出的“零跑動”，按揭中介人士認為，這個環節適合非轉讓交易的環節，即業主不打算放售房屋，但手頭有充裕的資金，可以進行提前還貸贖契。而交易登記部門和銀行的“零跑動”，可以讓業主少花時間在涂銷抵押登記上，可以讓銀行代辦。不過由于目前這項業務尚未在所有銀行間推行，工行廣州分行也是只有部分支行可辦理。據記者了解到，在“零跑動”的第一個階段，需要銀行經辦人員代為跑動，銀行對此項業務暫不收費。
更多的贖契案例出現在房屋放售轉讓上，業主把按揭中的房屋放售。出售的環節就涉及到業主需要提前還貸并贖契。中介人士建議買賣雙方怎樣查車輛是否有抵押貸款，無論贖契的資金來自于業主自有資金，還是買家提前支付首期墊資贖契或是擔保公司墊資贖契，把贖契嵌入到交易環節，在遞件過戶中一并辦理，可以實現業主“零跑動”。只需在遞件時即可同時辦理，同時贖契與過戶轉讓可以進行閉環操作，贖契后的不動產證立即進行轉讓登記，可以控制墊資方的資金風險。
“零跑動”小貼士：
1.目前在“廣州不動產登記”進行微信預約，必須要進過刷臉程序，故此業主必須要使用智能手機進行預約。在電腦端也同樣可以進行預約，暫時不需要進行刷臉預約。
2.預約流程必須的刷臉步驟，有時候要刷多次才可以成功。按揭中介人士摸索出規律：網絡連接必須順暢；刷臉時手機盡量靜止不動。
3.由于預約環節必須輸入身份證進行校驗，境外人士使用當地身份證或者護照購房的，暫時未能使用微信預約功能，必須要到交登中心現場拿號。
4.2016年后新發或者換證的不動產證，如果已有不動產單元號，在交登中心現場辦理也只需要60分鐘辦結，“立等可取”。如果沒有不動產單元號的不動產證，則至少需要3個工作日才可以辦結涂銷登記。
(責編：郝文文(實習生)、伍振國)
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