按揭貸款是購房人在支付首期規定的房價款后按揭的車能否抵押貸款，由貸款銀行代其支付其余的購房款按揭的車能否抵押貸款，將所購房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。借款人履行債務，還清本息后，再重新收回物業所有權。一般稱物業所有權轉讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人。可見，在按揭貸款過程中，按揭受益人經轉讓成為物業所有者，按揭的基本特征是發生了所有權的轉移。
房地產抵押貸款，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。即抵押是不轉移所有權為前提，抵押權人在抵押的房地產上設置抵押權作為限制性物權。這一行為中債務人為抵押人，債權人為抵押權人。一旦債務人履行債務，還清本息，業主獲得完整產權。
以上二者的主要區別，在于借貸過程中是否發生了所有權的轉移。
房屋抵押貸款和按揭貸款的其它區別
1、貸款用途不同
住房按揭貸款主要用于購房；而房產抵押貸款主要用于經營、消費用途上的資金周轉。
2、貸款利率不同
在利率方面，按揭貸款執行基準利率或下浮利率；抵押貸款執行基準利率上浮。總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低很多。
3、貸款期限不同
按揭貸款*長貸款期限為30年，每筆貸款年限由商業銀行依據借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定；而房屋抵押貸款的*長貸款期限*長不超過10年。
4、法律關系的主體不同
抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體，抵押權人和抵押人。而按揭關系中，*少應有三個法律關系主體按揭的車能否抵押貸款，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋人）。
5、目的存在差別
房屋按揭人將房屋按揭的目的在于盡可能的規避風險并且貸到盡可能多的資金，這種目的是為了盡可能的保障收益，在法律和通常的理論上，按揭受益人是房屋的產權人，相對于抵押權人在法律上享有更多權益；而房屋抵押人抵押借款的目的是為了其他項目的貸款，包括個人購置其他房產、企業抵押房屋貸款等等。
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