二、所抵押房產的條件：

1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

2、房齡（從房屋竣工日起計算）+貸款年限不超過40年；

3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

三、貸款人需提交的材料：

1、身份證、戶口本；個人收入證明(加蓋單位公章)；

2、所在單位營業執照復印件（加蓋公章）；

3、結婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；

4、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件；

5、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

四、辦理流程：

1、到銀行了解相關情況，并帶齊以上資料；

2、辦理借款合同，且由銀行代辦保險，辦理產權抵押登記和公證；

3、借款人與貸款人必須共同到場，共同簽署抵押借款合同；請在簽字之前，仔細閱讀合同中的每一個條款，不要漏過任何一個細節；

4、接受銀行對您的審查，并確定貸款額度；

5、銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

建設銀行怎么用房產證抵押貸款

建設銀行用 房產證 抵押貸款 的流程： 1、持房產證到產權房屋所在區縣房地局詢問該房產是否可以辦理 房產抵押 登記； 2、如得到可以辦理，攜帶相關資料到建行辦理抵押 貸款申請 ； 3、評估； 4、審批； 5、借款人持房產證、 借款合同 到房產所在區縣房地局辦理 抵押 登記手續，機關費用由借款人承擔； 6、抵押登記辦妥后，建行方可發放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。 《 民法典 》第四百零六條：抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的， 抵押權 不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償 債務 或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由 債務人 清償。

建設銀行房屋抵押貸款辦理流程有哪些？

房產抵押貸款因為主要用途是用于消費和經營，不少人在解決資金問題是都會申請房產抵押貸建行車抵押貸款利息，那么建設銀行房屋抵押貸款辦理流程有哪些呢？

1、 借款人申請辦理辦理房屋抵押貸款，須持建設銀行規定的有關申請材料向貸款行提出申請建行車抵押貸款利息，填寫申請表，提交相關資料。

2、 客戶經理雙人實地調查、審核同意后，上報有權審批部門審批，銀行審批同意后，與客戶簽定貸款合同。

3、 客戶經理辦理放款手續建行車抵押貸款利息，將款項轉入借款人在我行開立的結算帳戶上，客戶即可使用貸款資金。

4、 借款人到營業柜臺還款，或在存款賬戶或銀行卡上留足還款金額，委托貸款銀行代扣還款。

5、 貸款結清后，營業網點將抵(質)押權利證書退還給客戶。

建設銀行房屋抵押貸款辦理需要攜帶住房貸款借款人及配偶有效身份證件、婚姻關系證明的原件和復印件、借款人及配偶的當地常住戶口或當地長期居住證明等材料，具體其他材料可咨詢當地建設銀行。

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