房產如何過戶給孩子最劃算？百分之九十九的人不知道

樓市飛說 昨天08:07

前兩天，有個朋友忽然問我，你不是做房地產媒體嘛，那你說說父母的房子怎樣過戶給子女才最劃算，繼承、贈與還是買賣？

我略加思索，繼承這個方式要父母百年之后才能執行的，不在考慮范疇。但贈與肯定比買賣要劃算些吧，畢竟“贈與”二字，光是聽聽就有著這滿滿的人情味在里頭呢！

沒想到朋友狂笑，鄙視之情溢于言表，錯啦，親兄弟明算賬，買賣才最方便劃算呢！

話雖如此，不過讓朋友具體說說這三種究竟是個怎么收費法，他也是云里霧里的。原來是他家的老父親和老母親名下有房，想過戶一套放他名下，他咨詢了中介公司的工作人員，得到了這個答復，但具體怎么個算法，他也不清楚。

掌柜君認真的打開了百度，“房產過戶給孩子”關鍵詞下面，繼承贈與和買賣這三種方式幾乎在每一篇文章中均有對比，但有的寫的云里霧里的，并沒有實際價值。更多的是給了算法，但這些算法卻是大不相同，這家說要交8萬稅，那家卻說只要交5萬，究竟哪個才比較準確？

為此，掌柜君咨詢了多位二手房中介以及相關律師人員，理了理這三種方式的繳費標準，根據是否是主人唯一住房、滿不滿2年、滿不滿5年，面積是大于90平米還是小于90平米，各有不同情況，大家可以對號入座以備不時之需。

繼承

繼承的方式看似簡單，水到渠成，但是在父母有一方過世的情況下出現的。當然，我們這里講的繼承應當是被繼承人的法定繼承人才行南京二手車過戶費多少錢，否則無法完成繼承。

法定繼承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。

具體需要產生的費用如下：

值得一提的是，目前南京的房產繼承公證并非強制性的，即根據自身情況也可以采取非公證繼承的形式來過戶。需要注意的是南京二手車過戶費多少錢，非公證繼承的審核時間較長，受理的條件也比較嚴格。

而且二次過戶的營業稅差額部分，取得價格不是零，還是原來被繼承人購買的價格。即譬如被繼承人100萬買的，繼承過來，以后買，房屋取得價格還是100萬，非常人性化。

贈與

“贈與”真的是，就光名字好聽了，算下來的錢可一點都不美好。

不過操作還算簡單便捷南京二手車過戶費多少錢，直系親屬間的贈與需要繳納印花稅和契稅；非直系親屬還要加上計稅價格20%的個人所得稅，費用不低。

具體需要產生的費用如下：

此外，通過贈與方式得來房子之后，贈與人滿3年后方可再次購買住房；通過贈與方式去的住房的家庭或居民，需要有購房資格，并開具購房證明，贈與的時間以交易備案時間為準。

買賣

買賣的方式就非常干脆直接了，沒有什么后顧之憂，唯一要考慮的就是有沒有購房資格的問題。沒錯，買老爹的房子也是要購房資格的喲~

不過，勝在不需要討價還價了，甚至可以稍微把價格做低一丟。其他的費用方面就是按照地稅的評估價來繳納印花稅、契稅，然后根據房屋性質以及年限來確定是否需要繳納個稅和增值稅了。

具體需要產生的費用如下：

本表忽略了非住宅的交易的土地增值稅和印花稅，印花稅只有0.05%，但土地增值稅為全額的5%或增值部分的30-60%，非常高。

算個賬

假定一對父母有一套價值300萬、面積100平米的房子，該房源滿兩年且是唯一住宅，想要過戶給孩子，按上述三種方式，分別要交多少稅費呢？

繼承：300萬*1%（公證費）+80（工本費）=元

贈與：300萬*3%（契稅）+80（工本費）=元

買賣：300萬*2.5%（滿兩年未滿5年）+80（工本費）+20（配圖費）=元

300萬*1.5%（滿5年）+80（工本費）+20（配圖費）=元

綜上所述：

繼承當然是最省錢的方式，但這種方式是要在特定條件下進行的，不存在廣泛使用的普及型。

贈與嘛，就名頭好聽一點，其實是最不劃算的過戶方式。如果不是非直系親屬之間的贈與，更是麻煩，后期出售還要交一大筆稅前。

買賣方式，雖然聽起來比較冰冷，但卻實實在在的是最劃算的一種手段。如果真的是家里滿5年的老房子，通過買賣的方式過戶給孩子，費用并不高。

真是不算不知道，一算嚇一跳啊，即使是家庭內成員的過戶，掌柜君也還是建議通過買賣的方式進行過戶哦，方便又實惠呢~

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