王女士是一位女強人，也是一位有魄力的工作狂魔，離異狀態，經營著自己的公司，在北京獨自貸款買了一套價值500萬的房子，貸款買了車，近期由于資金回款較慢，急需一大筆錢周轉，房貸和車貸的還款流水所貸金額無法滿足她的資金額度需求，仍需要100萬以上的貸款額度來資金周轉。王女士聽朋友說，如果是貸款買的房子不能直接進行抵押，需要償還房子貸款北京抵押車貸款，獲得房屋完整的所有權，才能再次進行抵押貸款北京抵押車貸款，所以她問道：“貸款未還清的房子，可以抵押貸款嗎？”

案例分析

答案是可以。房子貸款未還清可以再次抵押。

房地產抵押的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，這就是房產二押或二抵。

貸款額度=房屋價值x抵押率-原貸款的本金余額。住房抵押率一般為70%。

比如，一套價值500萬的住房，按照尾款還剩200萬，按70%的抵押率，貸款額度=500萬x70%-200萬=150萬。

最終通過辦理二押貸款，王女士成功解決了自己的資金需求。

二押注意事項：

1、對于購買商品房未下證的房子，是無法辦理二押的，因為二押需要借款人出示房產證或產權證。

2、借款人具有完全民事行為能力和穩定的還款能力北京抵押車貸款，信用良好。

3、民間借貸審核相對寬松，時間效率快，可直接進行二次抵押貸款，但利息相對較高。

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