今年以來，隨著房地產(chǎn)市場的低迷，以往憑借房貸業(yè)務(wù)賺取貸款利息的銀行也迎來了少有的蕭條。一手房、二手房市場成交量大幅下跌，銀行按揭業(yè)務(wù)也相應(yīng)減少，于是以往門檻很高的抵押貸款業(yè)務(wù)被銀行拿來作為主要業(yè)務(wù)開展。

抵押貸款業(yè)務(wù)按照貸款用途一般分為消費(fèi)和經(jīng)營兩種，現(xiàn)在一些銀行也推出了經(jīng)營消費(fèi)組合貸款。在還款方式上，除了有大家熟悉的等額本金、等額本息還款法，還推出了“隨心還”，按月還息，一次性還本等方式，還可以循環(huán)貸款，在規(guī)定年限里，多次提款，循環(huán)使用。銀行的這些貸款品種，對有資金需要的個人來說確實(shí)是可以用來周轉(zhuǎn)，解決資金需求。

目前銀行的抵押貸款利率也是具有吸引力的，比如說有些銀行5年期以內(nèi)的貸款用于經(jīng)營用途的，年利率3.65，已經(jīng)比一手房貸利率還要低。用于消費(fèi)用途的5年期以內(nèi)貸款利率為4.1，也低于市場利率LPR值4.3，這時的抵押貸款在貸款利率方面可以說是近年來最合適的。

雖然利率低，還款方式靈活，但銀行對申請人的資質(zhì)和要抵押的房屋還是有一定的要求的。首先抵押房屋要在貸款所在地，并且房屋房齡不能太老，申請人要對抵押房屋有絕對產(chǎn)權(quán)，不能是抵押、凍結(jié)、查封的房屋。對于申請人需要是有一定收入來源的合法居民，信用良好，負(fù)債不能過大，收入可以完全覆蓋，如果你符合這樣的條件，又有資金周轉(zhuǎn)的需要，那銀行的抵押貸款是不錯的選擇。

抵押貸款可以滿足短期的資金需要，應(yīng)該對很多人還是很有誘惑力的，但千萬不能盲目的去貸，首先要看自己的收入情況，收入不穩(wěn)定就盡量不貸，因?yàn)殂y行貸款按月歸還，所以只有穩(wěn)定的收入來源才能支撐，否則一旦收入出現(xiàn)問題，那面臨著還不上貸款，輕則征信受損，嚴(yán)重的面臨銀行起訴。其次要看自己的貸款用途是否把握，如果貸款用途存在不確定性風(fēng)險(xiǎn)較大，那貸款無疑是將自己推向更危險(xiǎn)的境地。本著保護(hù)自己的宗旨，就不要冒險(xiǎn)去貸款，畢竟一旦還不上，銀行是不會寬限的，逾期是有罰息的。第三就是最好抵押房屋不是自己唯一住房，因?yàn)橐坏┻€不上貸款 ，面臨銀行拍賣房屋償還貸款，那自己連居住的家都沒有了，是一件得不償失的事。

因此，銀行的抵押貸款可以貸，但需要考慮自身的情況，如果你財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)定，抵押房屋不是唯一住房，負(fù)債很少或者沒有，是一個信用良好的居民，那么想要短期周轉(zhuǎn)一下資金，銀行抵押貸可以考慮一下。