用房產(chǎn)證抵押貸款可以貸多少錢(qián)不確定。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，貸款的額度要看房子的評(píng)估價(jià)，這個(gè)評(píng)估價(jià)要通過(guò)專(zhuān)業(yè)的機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估。除此之外，目前房產(chǎn)房齡也已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，房齡越長(zhǎng)，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。因?yàn)槲恢闷h(yuǎn)，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就低，甚至可能不予貸款。
二、房子抵押貸款可以貸多久？
房子抵押貸款可以貸多久要根據(jù)多方因素來(lái)確定，一般新房抵押貸款最長(zhǎng)能貸30年，如果是二手房抵押車(chē)的大本能抵押貸款能貸多少，則不能超過(guò)20年。不過(guò)具體還要取決于各地銀行的政策要求，因?yàn)椴煌y行、甚至是同一銀行都有不同的年限要求。比如有些地方將購(gòu)買(mǎi)第二套房的最長(zhǎng)貸款年限縮短到25年。另外，不同性質(zhì)的房產(chǎn)車(chē)的大本能抵押貸款能貸多少，貸款的最長(zhǎng)年限是不同的。普通住宅最長(zhǎng)的貸款年限為30年；商業(yè)用房和商住兩用房，貸款年限最長(zhǎng)為10年。找法網(wǎng)提醒，貸款人的年齡也會(huì)影響貸款年限車(chē)的大本能抵押貸款能貸多少，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過(guò)個(gè)人及其配偶法定退休年齡或者須小于70年，具體也要看銀行政策。
三、解除抵押房產(chǎn)怎么辦理
解除抵押房產(chǎn)需要按照如下程序辦理：
1.結(jié)清貸款
借款人結(jié)清房貸后，持銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清通知單。
2.領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證
借款人持本有有效身份證及解押手續(xù)到公積金中心領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證、解押通知單。
3.辦理解押手續(xù)
借款人持本人有效身份證、他項(xiàng)權(quán)利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料到原抵押登記部門(mén)辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。
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